До 2007 года в Греции, взыскивание налога на крупную собственность применялось только на владельцев объектов недвижимости, чья общая реальная стоимость превышала определённые пределы. Кроме этого налога, налога на сохранения владения недвижимостью не существует.
В течение 2008 и 2009 годов, Греческое законодательство предоставляло возможность замещения Налога на Крупную Собственность Ежегодным налогом на недвижимость, который применялся ко всей недвижимой собственности (земельных участков), кроме как на владельца недвижимости крупных размеров, расцениваемое до 300 000 Евро. Значительная разница между двумя налогами это то, что Прежний Налог на Недвижимую Собственность, взимался с недвижимости всех владельцев за исключением основного жилья.
Тем не менее, в 2010 г. Прежний налог на недвижимую собственность был отменён и Налог с недвижимости крупного размера был представлен. Последний применился впервые за финансовый год 2010 и относится к недвижимости, чья стоимость превышала 400 000 Евро.
С целью подсчёта Основного Налога на Собственность, следующее подразумевается под суммой недвижимости: право полного владения, право использования жилья, договорное право на собственное и пользование парковочной зоны, вторичных зон и бассейнов, которые являются присоединенными частями подвальными, наружная площадь участка (“piloti” в Греческом) парковочная площадка, мезонин или любые зоны здания, у которых нет крыши.
Каждый гражданин, независимо от своей страны происхождения и места проживания, облагается налогом на недвижимое имущество, которое расположено в Греции. Налоги взыскиваются с 1-го Января каждого года, независимо от изменений, которые могут возникнуть за настоящий год.
Вышеуказанные лица обязаны оплачивать налог:
1. Те, которые приобрели недвижимость с покупкой или другим способом независимо от регистрации права собственности в Офисе Земельного Регистра
2.Предварительная покупка недвижимости, в силу чего покупателю предоставляется право согласно предварительного договора с письменной договоренностью, заключать окончательный договор продажи, даже без участия продавца. Если недвижимая собственность приобретается с заключения суда, её обладателю не даётся право возместить налог, который он уже уплатил.
При подсчете налога, стоимость недвижимости или стоимость права на недвижимость рассчитана на 1-ое Января налогового года. Когда бенефициаром права на использование недвижимое собственности является частное лицо, стоимость права использования подсчитана в той же пропорции, что и стоимость абсолютного права собственности в зависимости от возраста бенефициара, согласно представленной ниже таблице:
8/10, если бенефициару нет 20 лет
7/10 если бенефициару более 20 лет
6/10, если бенефициару более 30 лет
5/10, если бенефициару более 40 лет
4/10, если бенефициару более 50 лет
3/10, если бенефициару более 60 лет
2/10, если бенефициару более 70 лет
1/10, если бенефициару более 80 лет
Значения, которые возникают, основываясь на объективной системе решения, используются при расчете значения. Различные факторы влияют на оплату налога частными лицами, как указано в нижеприведенной таблице:
| Гранулометрическая шкала | Налоговая оценка согласно шкалы | Сумма налога согласно шкалы | Общее значение сплачиваемого налога | Общая сумма налога |
| 400.000 € | 0 | 0 | 400.000 € | 0 |
| 100.000 € | 0,1 % | 100 € | 500.000 € | 100 € |
| 100.000 € | 0,3 % | 300 € | 600.000 € | 400 € |
| 100.000 € | 0,6 % | 600 € | 700.000 € | 1.000 € |
| 100.000 € | 0,9 % | 900 € | 800.000 € | 1.900 € |
| превышение | 1,0 % |
Пример калькуляции: за недвижимое имущество, общая стоимость которого равна 650 000 Евро, налог рассчитывается следующим образом: стоимость имущества 600 000 Евро, Общий налог 400 Евро, оставшаяся сумма 50 000 Евро, взыскиваемый налог (согласно вышеуказанной таблице) с коэффициентом 0,6 %. Таким образом, 50 000 x0,6 %=300 Евро общий налог, поэтому 400 Евро +300 Евро =700 Евро.
Стоимость недвижимого имущества для юридических лиц облагается с коэффициентом 0,6 %. Для юридических лиц, неприбыльного типа используется коэффициент 0,3. Коэффициент 0,033 % применяется для гостиничного бизнеса.
В соответствии со статьей 20 Закона 2238/1994 (код налога на прибыль), прибыль, получаемая от недвижимой собственности, которая производится в каждом финансовом и сельскохозяйственном году, либо от лизинга или заказов, или непрямого частного проживания, или частного использования, или передачи использования третьему лицу без оплаты за одно или более зданий, или от сдачи в лизинг территории. Эта прибыль приобретается каждым лицом, которому присудили право абсолютного владения, право использования или право проживания, юридически предписанные окончательным договором или распоряжением суда или по роду деятельности. Далее этот доход также приобретается лицом, которое юридически было авторизовано на пользование по Договору в зависимости от случая.
В дополнение, право, получаемое владельцем земли по зданиям, которые были возведены на земле третьими лицами, также причисляется к стоимости дохода с недвижимой собственности.
На практике, наиболее частым случаем является налог на доход, получаемый от недвижимой собственности, т.е. доход от лизинга (сдачи в наем). Эта прибыль взыскивается по шкале, которая применяется к частным лицам или присоединяется к условиям налогообложения компаний; получается, что это прибыль компании от лизинга недвижимой собственности.
Коммерческий или профессиональный лизинг в Греции подпадает под налог до 3.6 % на оговоренную сумму лизинга, пока все остальные зарегистрированные договоры сдачи в аренду должны быть заявлены в налоговый офис вместе с передачей копии Договора об аренде в течение 30 дней от его заключения.
Налог на недвижимость и Налог на санитарный контроль и свет взимается в Греции вместе со счетами, оплаченными в Общественные Службы Электроснабжения (счет за электричество), и они связаны с получением в пользу Государства Греции в противовес с предыдущими налогами, которые шли в частные муниципалитеты. Сумма к оплате в основном решается размером собственности. Закон запрещает общественным нотариусам заключать договора продажи, если подтверждение оплаты от муниципалитета, который регулирует настоящий объект недвижимости не получено, т.е. должно быть подтверждение, что Налог на недвижимость в соответственной пропорции к площади уже был уплачен.
