Земельные участки (недвижимая собственность) в Греции разделена на 2 главные категории: земельные участки за чертой города и земельные участки в рамках городского градостроительства.
Недвижимость загородного градостроительства разделена в основном на 2 категории: сельскохозяйственная земля и земля, ограниченная участком. Земля, ограниченная участком относится к недвижимости, полученной в качестве вознаграждения от Греческого Государства в качестве сельскохозяйственных наделов для перемещения сельскохозяйственных ферм, кто не владел землей. Эта система выделения была представлена с целью ориентирования на приток беженцев в Грецию с 1922 и далее, которая в свою очередь заявила о потребности использования таких земельных участков с целью развития экономики сельского хозяйства. Земля, выделанная участком часто больше в размерах и одна из её наиболее ценных характеристик это по существу официальное разрешение на разделение земли на маленькие участки.
Сельскохозяйственная земля, относящаяся к загородному градостроительству, – это та земля, которая неотъемлемо используется для сельскохозяйственных целей и для производства натуральной продукции.
С другой стороны, недвижимость в черте городского градостроительства обычно известна как строительная площадка. Градостроительный план состоит из любой земли, которая в рамках утвержденного плана улицы или в границах заселения, если даже последнее не имеет утвержденного плана улицы.
В противовес другой системе законодательства, Греческий закон обычно разрешает возведение зданий на участке недвижимой собственности за чертой города. В зависимости от типа здания, которое будет возведено и его назначения, существует соответствующие условия градостроительного кодекса, которые позволяют определенную степень возведения здания, в зависимости от размера участка, о котором идёт речь. К примеру, разрешено возводить здания до 200 м2 на сельскохозяйственных участках в 4000 м2 и выше.
В действительности, наиболее свободно условия градостроительного кодекса действуют в случае, если существенной целью строительных площадок является возведение зданий на них.
2 ключевых концепта должны быть взяты в учет, когда собираетесь приобрести земельный участок в Греции – это «соответствие» и « годные для строительства здания» (в Греческом «artio» и «ikodomisimo»). Земельный участок подразумевается соответствующим, когда согласно его размеров и площади, возможно, возвести здание или несколько зданий на основании того, что допустимо согласно законных спецификаций. Земельный участок, который подходит для здания – это одна из тех сфер, которая может гордиться надлежащими характеристиками, требующимися для достижения лучшего эстетического, конструктивного и финансового применения. В результате все земельные собственности, которые подходят для строительства здания по размеру и площади, но не могут подходить для строительства здания согласно другим характеристикам, для этого им необходимо получить соответствие для строительства на них зданий.
Выбор правильной недвижимости (земельного участка) в основном зависит от основных требований соответствующего частного лица/юридического лица и желаемое использование недвижимой собственности. Недвижимость может использоваться как жилая, для частного использования, для сельскохозяйственных нужд и профессионального использования или использования под бизнес.
Первая категория (недвижимость, используемая в качестве жилья) включает недвижимость городского градостроительства, которая может быть единичным жилым домом или апартаментами. Возведение многоэтажного жилья с блоком квартир в городах привычное дело в Греции и стоимость квартир на верхних этажах обычно больше. С тех пор как возведение здания за чертой города разрешено, недвижимость за чертой города может быть тоже использована как частные жилые дома. Важный фактор – выбор наиболее подходящего недвижимого имущества, которое должно соответствовать нормам строительства здания. Это в основном решается размером недвижимой собственности, размерами, формой и другими менее значимыми факторами.
Оба вида земли – сельскохозяйственная и ограниченная участком могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд. Земельный участок, который используется в сельскохозяйственных целях обычно дешевле. Очень важно отметить, если инвестор не напрямую заинтересован в размещение рядом с финансовыми центрами (обычно большие города), он/она могут найти больший земельный участок за значительно меньшие деньги.
Земельные участки, используемые в профессиональных целях и связанные с построением бизнеса, могут быть найдены либо за чертой города, либо в городской черте в зависимости от вида деятельности и типа бизнеса каждого частного инвестора.
Такие виды деятельности или типы бизнеса могут включать следующее:
Использование агентов по поиску земельных участков является первостепенной важностью в поиске наиболее подходящего объекта недвижимости (земельного участка) для любого бизнеса, инвестора или частного лица. Агенты по недвижимости работают по специальному разрешению и в среднем получают 2 % от стоимости покупки. В случае поиска земельного участка для частного жилья нет ничего необычного для частных лиц проводить свой личный поиск в области, которая их интересует, с тех пор как в Греции объявления «На продажу» стали обычным явлением для тех, кто хочет купить недвижимость в Греции.
Адвокатское бюро Kosmidis & Partner предлагает услуги русскоязычного адвоката в Греции для консультаций и разъяснений всех нюансов недвижимой собственности в Греции.
